Рынок индивидуального жилищного строительства сталкивается с устойчивым ростом цен. По сведениям, предоставленным президентом Федерации ИЖС Рамилем Усмановым, к началу 2026 года затраты на возведение загородных резиденций увеличились в среднем на 5–10%. Итоговый процент подорожания напрямую зависит от выбранной технологии, региона строительства и уровня комплектации объекта. Параллельно с этим экспертный центр «Технониколь» зафиксировал более резкий скачок: за первые шесть месяцев текущего года стоимость профессиональных строительных услуг подскочила на 10–12%, что нашло подтверждение в оценках Рамиля Усманова.
Основной причиной такой динамики эксперт называет дефицит квалифицированных специалистов. По словам главы Федерации ИЖС, спрос на качественные услуги стабильно растет, в то время как число мастеров, способных обеспечить высокий уровень работ, не увеличивается. Это вынуждает заказчиков ежегодно платить всё больше за профессионализм.
Ценообразование в сегменте сильно варьируется в зависимости от задач. Так, возведение базового каркасного дома обойдется примерно в 60–70 тысяч рублей за квадратный метр, но эта цифра покрывает лишь создание «теплого контура». Все последующие этапы — прокладка систем отопления, водоснабжения и электричества, а также чистовая отделка и благоустройство территории — требуют отдельных и значительных вложений. В премиальном сегменте стоимость квадратного метра может достигать отметки в 300 тысяч рублей.
В качестве наиболее популярного примера Рамиль Усманов приводит жилье площадью около 120 квадратных метров. В эконом-варианте дом с готовой отделкой обойдется примерно в 17 млн рублей, из которых порядка 6 млн рублей уйдет исключительно на материалы и отделочные работы. Кроме того, использование эскроу-счетов, обеспечивающих безопасность сделки, добавляет к смете еще 5–7%, хотя и предоставляет покупателю дополнительные юридические гарантии.
Ситуацию осложняет и состояние ипотечного рынка. Рамиль Усманов отмечает, что популярность коммерческого кредитования растет крайне медленно. Одновременно с этим возможности использования семейной ипотеки для ИЖС стали ограниченнее из-за введения требования о наличии ребенка в возрасте до семи лет. При нынешних условиях обслуживания долга ежемесячный платеж за дом стоимостью 17 млн рублей может составить порядка 300 тысяч рублей.
